Yiwu Homeland Trancection Premium 40,54%: местные частные предприятия приобретают землю против этой тенденции

Премия за транзакции Homestead Yiwu составляет 40,54%: местные частные предприятия приобретают землю против этой тенденции

В последнее время национальный земельный рынок был неравномерно горячим и холодным, но Иву, Чжэцзян, устроил «войну с захватом земли» против этой тенденции. 11 октября жилая земля в городе Иву была продана по высокой стадии премии в 40,54%, и его выиграли местное частное предприятие Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., став одной из горячих тем в области недвижимости за последние 10 дней. Это явление не только отражает дифференциацию региональных рынков, но и подчеркивает стратегический расположение частного капитала в течение периода корректировки политики.

1. Основные данные о транзакциях на земле

2. Анализ фонового анализа рынка

1Дифференциация земельного рынка в стране усилилась: Согласно данным CRIC, средняя ставка премий по транзакциям в 300 городах по всей стране в сентябре составляла всего 3,2%, в то время как ставка премии за транзакцию в Yiwu на этот раз превышала 40%, в резком контрасте. Недавние премиальные показатели жилых земель в основных городах в дельте реки Янцзы, такие как Ханчжоу и Сучжоу, как правило, ниже 15%.

2Поддержка экономической устойчивости Yiwu: В первой половине 2023 года темпы роста ВВП Yiwu достигли 8,1%, а общий объем импорта и экспорта увеличился на 12,3% в годовом исчислении. Среднесуточный пассажирский поток в небольших городах, возвращался на уровень 2019 года. Жизнеспособность реальной экономики обеспечивает фундаментальную поддержку рынку недвижимости.

3Изменения в инвестиционных стратегиях частных предприятий: На фоне сокращающейся фронта ведущих компаний по недвижимости региональные частные предприятия начали нацелиться на высококачественные участки в основных областях. Jinhe Real Estate, которая на этот раз приобрела землю, является местным предприятием в Иву. В 2022 году он выиграл участок города Фотанг с аналогичной премиальной скоростью.

3. Сравнение деталей аукциона с промышленностью

4. Интерпретация экспертных взглядов

Чжао Ханчшенг, директор Центра исследований в области недвижимости Университета Чжэцзян, считает: «Высокая премиальная сделка на участках Yiwu является особенной. Во -первых, участок расположен в скудном жилом районе в основной городской области, второй, поддерживающие планы ясны (yiwu's Persion Coxplect будет построен в округе. далеко ниже линии безопасности. "

Ян Юэджин, директор по исследованию аналитического центра Института исследований электронного хозяйства, отметил: «Этот случай отправляет два сигнала: во-первых,, во-первых,Высококачественные основные активы города все еще преследуют капитал; Второй,Региональные глубоко укоренившиеся частные предприятия начали заменять национальные компании по недвижимостистановясь новой основной силой на земельном рынке в городах третьего и четвертого уровня. ”

5. Прогноз будущих тенденций

1Региональные рынки продолжают дифференцироватьОжидается, что земельные рынки в некоторых округах и в городах дельты реки Янцзы и дельты Перл-Ривер останутся горячими в четвертом квартале, в то время как частота отказов городов третьего и четвертого уровня в центральных и западных регионах может еще больше увеличиться.

2Корректировка стратегий приобретения земли для частных предприятий: Местные компании по недвижимости могут участвовать в аукционе в виде консорциума. Например, среди шести компаний, участвующих в аукционе в Иву, на этот раз 3 являются консорциумами.

3Рафинированное позиционирование продукта: Высокий участок премиум -класса заставит разработчиков создавать дифференцированные продукты. Участок имеет соотношение площади пола 2,2, и ожидается, что он будет развивать улучшенные жилые свойства, создавая конкуренцию с дислокацией с окружающими проектами в продаже.

На момент прессы, три других жилых земельных участках, которые планировались продаваться в Иуу в октябре, привлекли 21 компанию по недвижимости для регистрации, на которых частные предприятия составляют 76%. Эта тенденция достойна постоянного внимания.