Пилоты Нанкин "Аренда на покупку": арендаторы могут приобрести права на недвижимость в течение 5 лет подряд
Недавно Бюро по безопасности и недвижимости NANJing выпустило инновационную политику, объявив пилотную модель «аренда на покупку», что позволило арендаторам получить квалификацию для определения приоритетов покупки прав собственности арендованного дома после аренды дома в течение пяти лет подряд. Эта политика направлена на решение проблем с жилищным строительством новых граждан и молодежи, одновременно оживляя существующие жилищные источники и способствуя стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.
Основное содержание политики
Согласно официальным документам Nanjing City, политика «аренды и покупки» в основном включает в себя следующие ключевые моменты:
| проект | Конкретный контент |
|---|---|
| Применимые объекты | Новые граждане и молодые люди, у которых нет собственного жилья в Нанкине и заплатили социальное обеспечение в течение двух лет подряд прошло |
| Срок аренды | Тот же дом должен непрерывно сдавать в аренду на 5 лет |
| Покупка собственности | После истечения периода вы можете приобрести права собственности арендованного дома по цене оценки рынка. |
| Пилотный объем | Первая партия пилотных проектов охватывает пять административных регионов, включая район Цзяньи, округ Цинхуай, округ Гулу и т. Д. |
| Требования к недвижимости | Свойства, включенные в пилот, должны быть недавно построенным коммерческим жильем, принадлежащим застройщикам или учреждениям. |
Политическая справка и реакция на рынке
Согласно данным Национального бюро статистики, в 2023 году национальное арендованное население достигло 240 миллионов, из которых более 60% молодых людей в возрасте до 35 лет составляют. В Нанкине доля арендованных домов достигает 40% постоянного населения, а противоречие между спросом и предложением жилья является заметным.
| Город | Процент арендованного населения | Средняя арендная плата (юань/㎡/месяц) |
|---|---|---|
| Нанкин | 40% | 45,6 |
| Пекин | 37% | 86.3 |
| Шанхай | 39% | 82,7 |
| Гуанчжоу | 35% | 63,5 |
Аналитики рынка отметили, что в политике есть три основные инновации: во -первых, она устанавливает механизм «аренда и покупки», во -вторых, он устанавливает разумный переходный период, и в -третьих, он разъясняет способ формирования цен. Данные из агентства по недвижимости показывают, что через одну неделю после выпуска политики число консультаций по аренде в Нанкине увеличилось на 23% на месяц на месяц, из которых 67% консультантов в возрасте до 30 лет составляют.
Потенциальный анализ воздействия
С точки зрения рынка недвижимости, эта политика может оказать следующие последствия:
| Воздействие | Краткосрочный эффект (в течение 1 года) | Долгосрочный эффект (более 5 лет) |
|---|---|---|
| Рынок аренды | Арендная плата за высококачественные свойства может расти на 5-8% | Степень стандартизации рынка аренды улучшается |
| Спрос на покупку дома | Некоторые срочные потребности преобразуются в потребности в аренде | Сформировать стабильную и улучшенную группу покупок дома |
| Тенденции цены дома | Ограниченное влияние на общие цены на жилье | Плавные колебания цен на жилье |
Стоит отметить, что реализация политики может столкнуться с тремя основными проблемами: одна из них заключается в том, как обеспечить стабильность 5-летней аренды, две-это то, как предотвратить спекулятивное лизинг, а три-это проблемы налогообложения и платы в процессе конвертации прав собственности. Департамент муниципального жилищного строительства и городских сельских районов Нанкин заявил, что он выпустит поддержку правил реализации для обеспечения плавного реализации политики.
Сравнение с другими городскими политиками
В последние годы многие города ввели инновационную жилищную политику:
| Город | Название политики | Основные особенности |
|---|---|---|
| Шэньчжэнь | Общее жилье с правами собственности | Правительство и покупатели жилья делятся владельцем пропорции |
| Чэнду | Сначала арендовать, а затем продавать | После истечения срока аренды, часть покупной цены может быть вычтена |
| Ханчжоу | Специальная аренда талантов | Предложить преференциальные аренды для конкретных талантов |
Напротив, политика «аренды и покупки» Нанкина подчеркивает непрерывность стабильности жилья и конвертации прав собственности, предоставляя арендаторам более четкий путь к обновлению жилья.
Мнения и предложения экспертов
Профессор Ван, эксперт в области исследований жилищной политики, сказал: «Модель NANJIN органически объединяет лизинг и покупку дома, что не только гарантирует основные права жителей жителей, но также предоставляет им каналы для накопления активов. Это важное исследование реформы жилищной системы». Он предположил, что политика может быть улучшена в следующих аспектах в будущем:
1. Установите механизм контроля увеличения арендной платы, чтобы предотвратить замаскированные цены повышения аренды
2. Уточнить преференциальную политику налогов для преобразования прав собственности
3. Установите систему оценки кредита для проверки арендаторов, которые имеют реальные потребности в жилье
4. Расширить масштаб пилота, чтобы покрыть больше видов жилья
Инсайдеры промышленности предсказывают, что если пилот достигнет значительных результатов, ожидается, что политика будет продвигаться в других городах провинции Цзянсу к 2025 году и может стать важной ссылкой для реформы национальной жилищной системы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
