Сколько стоят дома в США?

Сколько стоят дома в США? Последние данные и анализ горячих точек в 2024 году

Недавно цены на жилье в США вновь оказались в центре внимания всего мира. С корректировкой процентной политики Федеральной резервной системы, ослаблением инфляционного давления и воздействием иммиграционной волны рынок недвижимости США демонстрирует новую тенденцию. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы в структурированном виде представить вам новейшие данные и анализ.

1. Основные данные о ценах на жилье в США в 2024 году.

2. Анализ актуальных тем последнего времени.

1.Южные города лидируют по росту цен на жилье в США: Техас и Флорида стали новыми популярными точками для покупки жилья благодаря своим налоговым льготам и климатическим преимуществам. Среди них средняя цена дома в Остине выросла на 9,2% в годовом исчислении, а цены на квартиры в Майами побили рекорд.

2.Рынок Западного побережья значительно охлаждается: Во многих городах Калифорнии наблюдается увеличение количества объявлений, но более длительный цикл транзакций. Волна увольнений в технологической отрасли повлияла на спрос на элитное жилье.

3.Колебания процентных ставок по ипотеке на 30 лет: Последние данные показывают, что средняя процентная ставка упала до 6,87% (июльские данные), что на 0,5 процентных пункта ниже пика 2023 года, но все еще значительно выше уровня 2021 года.

3. Ключевые факторы, влияющие на цены на жилье

1.Дисбаланс спроса и предложения сохраняется: В Соединенных Штатах наблюдается нехватка жилья в размере 3,8 миллиона единиц, особенно жилья начального уровня. Количество новых разрешений на проживание сократилось на 11% в годовом исчислении.

2.Численность иммигрантов растет: В 2023 году чистый прирост иммигрантов составит примерно 1 миллион человек, в основном сконцентрированных в таких штатах, как Флорида и Техас, что приведет к увеличению спроса на аренду и покупку жилья.

3.стоимость строительных материалов: Хотя цены на пиломатериалы упали, рост затрат на рабочую силу привел к тому, что затраты на строительство новых домов остались на 28% выше, чем до эпидемии.

4. Предложения по покупке домов в различных ценовых категориях.

5. Прогнозы экспертов и предупреждения о рисках

В последнем отчете Morgan Stanley говорится:Цены на жилье могут упасть на 3-5% во второй половине 2024 года, в основном на это повлияло увеличение запасов и экономический спад. Но аналитики Zillow полагают, что South и Sunbelt по-прежнему сохранят годовой прирост более 5%.

Потенциальные риски включают в себя:Долговой кризис коммерческой недвижимости распространяется,Политическая неопределенность в год выборовиСтоимость страховки выросла из-за экстремальных погодных условий(Годовые премии в некоторых районах Флориды превышают 12 000 долларов США).

Подводя итог, можно сказать, что цены на жилье в США демонстрируют очевидную региональную дифференциацию, и покупателям жилья необходимо принимать разумные решения, исходя из собственного финансового положения, карьерного роста и жизненных потребностей. Рекомендуется уделять пристальное внимание тенденциям политики Федеральной резервной системы и региональным данным о занятости, чтобы воспользоваться наилучшей возможностью для выхода на рынок.