Как подать заявку, если у вас нет свидетельства на недвижимость? Полный анализ 10 самых популярных вопросов
В последнее время в Интернете продолжает расти дискуссия вокруг «обработки сертификатов на недвижимость», особенно решения для нелицензионной недвижимости. В этой статье вы найдете подробное объяснение соответствующих политик и решений, основанных на горячих темах последних 10 дней.
1. Статистика распространенных ситуаций отсутствия сертификата на недвижимость
| Тип | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Новостройка коммерческого жилья без сертификата | 35% | Застройщик задерживает получение сертификата |
| Исторические остатки старых сообществ | 28% | Распределение единиц в 1990-е годы |
| Дома, построенные своими руками в сельской местности | 22% | Незавершенные приусадебные процедуры |
| Незаконное строительство | 15% | Строительство дома в частном порядке |
2. Подробное объяснение процесса обработки.
Согласно последней политике Минприроды, для переоформления нелицензированной недвижимости необходимо выполнить следующие шаги:
| шаги | Требуемые материалы | Срок обработки |
|---|---|---|
| 1. Расследование собственности | Разрешительные документы на жилищное строительство и удостоверения личности | 15 рабочих дней |
| 2. Регистрация геодезических и картографических данных. | Отчет об обследовании дома | 10 рабочих дней |
| 3. Обратная оплата | Плата за передачу земли/налоговый сертификат | Мгновенная обработка |
| 4. Регистрация и выдача сертификатов | Справка об уплате налога, бланк заявления | 5 рабочих дней |
3. Топ-5 актуальных вопросов
Объединив данные Weibo, Zhihu и других платформ, мы выделили пять наиболее волнующих проблем:
| Рейтинг | вопрос | Объем поиска (10 000) |
|---|---|---|
| 1 | Можно ли превратить малоквартирный дом в обычный? | 85,6 |
| 2 | Как подать заявку на получение сертификата, если застройщик сливает информацию | 72,3 |
| 3 | Обращение с историческими домами без сертификата | 58,9 |
| 4 | Новая политика подтверждения прав на сельское жилье | 47,2 |
| 5 | Компенсация за снос нелицензионного дома | 39,8 |
4. Меры предосторожности
1.Временной узел:Начиная с 2023 года во многих местах будут проводиться «операции по очистке» исторических выпусков, и рекомендуется завершить переиздание к 2025 году.
2.Стандартная комиссия:Плата за перевыпуск сильно различается в зависимости от места, в качестве примера можно привести Шэньчжэнь:
| Проект | Сборы |
|---|---|
| Плата за передачу земли | Оценочная цена земли × 25% |
| регистрационный сбор | Жилой 80 юаней/комплект |
| Плата за геодезию и картографирование | 1,36 юаня/㎡ |
3.Предупреждение о риске:Три типа домов, возможно, не смогут продлить свои сертификаты: здания, занимающие сельскохозяйственные угодья, дома в пределах красных линий городского планирования и здания с серьезными проблемами качества.
5. Альтернативы
В ситуациях, когда временно невозможно подать заявление на получение сертификата на недвижимость, рекомендуется:
1. ручкаПодтверждение права собственности на дом(выдано жилищно-строительным департаментом)
2. пройтисудебное подтверждениеСпособы подтверждения прав собственности
3. РезервДоговор купли-продажи дома/документ, подтверждающий разрешение на строительствоОжидание оригинального ваучера
6. Последние изменения в политике
В сентябре 2023 года несколько департаментов совместно опубликовали «Руководящие заключения по ускорению решения вопросов, оставшихся из истории регистрации недвижимости», в которые вошли следующие основные моменты:
1. Упростить материалы согласования для домов, построенных до 1990-х годов.
2. Создать систему «черных списков» для разработчиков, чтобы побуждать их подавать заявки на сертификаты.
3. Подтверждение прав пилотной сельской усадьбы на «интеграцию дома и земли».
Сторонам рекомендуется принести конкретные материалы в центр регистрации недвижимости для консультации. Детали реализации могут отличаться в разных местах. Следите за обновлениями на официальном сайте местного Бюро природных ресурсов, чтобы своевременно получать информацию о последних изменениях в политике.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
